作者: apexyu (E60 523i遜咖小小) 站內: Talk
標題: Re: 有對北部房價有概念的朋友嘛?
時間: Sat Apr 12 20:04:08 2008
※ 引述《JHP (澳肥斯骯爛)》之銘言：
> 先說..還沒有要買房子啦...只是有想法而已
> 看同事在台北打滾了好幾年(起碼十年有了) 後來毅然決然地在木柵買了房子
> 一間大約29坪大小的二手公寓 一廳一廚兩房一衛浴
> 不太清楚是否家裡有人幫忙出 不過他說大約要背21年的房貸
> 原本是想 如果台北有一間自己的房子 之後家人要上來也方便
> 而我的個性也喜歡是南北跑 所以之後就算台北工作不幹了
> 也是有可能朝向可以南北跑的工作內容跳槽 (也可能自己開店之類的)
> 家人基本上是同意我的想法 也表示可以幫我負擔頭款
> 不過目前對台北房價還沒什麼概念 但是基本上應該不會考慮新房..
> 如果以交通便利性 例如不用距離捷運站很近 但是起碼不要遠到很靠杯
> 生活機能等條件考量 台北地區哪邊比較適合考慮購屋呢?
> 房子大約有一衛浴一廳兩房的狀況 房價大約是?
> 有概念的朋友請麻煩回覆~感謝了~
之前陪人看過房子,也有認識朋友從事房仲業,小小意見參考參考.
挑房子最好是找極度龜毛的人去看會比較好,不要怕麻煩.
先找出符合你的需求,生活機能或是工作取向或交通考量以及預算.
首先,得先考慮你考慮的區位在哪裡?北縣還是北市?
北縣的話,簡單來說,考慮溪北或者是溪南,
溪北像是三重蘆洲新莊五股八里淡水,溪南像是中和永和板橋土城新店深坑,
(抱歉,三芝金山萬里石門石碇林口泰山三峽鶯歌樹林就先不討論)
通常平均房價以溪南較貴,生活機能跟住宅規劃與交通考量上平均較佳.
地點也是一個影響房價很重要的因素,如果附近有捷運的話,將來增值空間較高.
通常離北市近的北縣縣轄市房價都不會太低.
可先從收集DM做功課,DM上預售價如果想要買的話,地區不同上下可橋金額也不同.
北市得看地點,稍微離市區遠一點的或是較老舊的部分區塊議價空間比較高,
南區的木柵或是北區的北投,抑或西區的萬華或東區的南港,千萬以下的中古屋不少.
(這幾個區塊當然也有豪宅,只是我以中古屋平均來看,相較於大安信義來說便宜許多)
北市跟距離北市近的縣轄市新屋如果不單買套房的話,通常都會破千萬.
當然也有千萬以下的,不過就可能得捨棄交通跟屋齡上的考量.
如何挑選中古屋跟新屋實難一語道盡,但一般RC建築物通常堪用50年,
但如果過度遷就預算而選擇屋齡較久的房子,到時修繕費也會是一筆不小數目.
如果要靠貸款的話,銀行也會考慮標的物地點良否才決定是否授信放款,
當然自備款或是職業或收入也是一個重要因素,繳不起房貸房子被法拍的人也不少,
這點問一下在金融業工作的車友應該就知道小弟在說什麼.
回歸正題,符合你的條件房子非常多,但你選擇的地點會決定價格.
要選擇的話,我會建議離大眾運輸系統別太遠,屋齡也別太老.
如果預算不是那麼足夠的話,先考慮北縣,北縣考量完再考慮北市.
(很多北縣捷運站到台北市都不遠,價格也便宜了快三分之一.議價空間也相對高.)
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→ JHP 推：感謝~在下正是考慮北縣地區為優先 08/04/12
→ pocked 推：南港現在漲得兇..... 08/04/12
→ danny5 推：板橋跟永和是北縣房價最高的兩個地方 08/04/12
→ apexyu 推：南港要看地區....板橋跟永和平均來說是北縣較高的... 08/04/12
→ apexyu 推：還是得看區位決定,新板特區的確貴,但板橋也有便宜的. 08/04/12