作者: JHP (楊阿魚) 站內: Talk
標題: [閒聊]買房子自住兼當投資？
時間: Wed Mar 10 22:12:13 2010
這個想法我其實想了很久 （以下話很多）
在台北地區工作，通常最大的問題就是「住」
一開始沒什麼積蓄或籌碼，所以只能租房子，而且還要看運氣與財力
運氣好碰上好房東提供好環境，或者是剛好碰上好室友，一切住得安心
運氣不好，就頂多只能盡量安慰自己至少還有個地方窩
但終究錢是往外丟，當然優點是現有享受的：可隨時搬家、沒有長期房貸壓力
當然也是有缺點：時間久了房子還是別人的，而且隨時有續租等不穩定因素
自己買房子，好處是住得安心（前提是背得起房貸或頭期款有人協助），比較自在
是如果只是打算自住，那問題面可能比較少（潛伏環境因素等）
但碰上惡鄰或環境變遷等，恐怕就無法隨時搬家
那如果加上投資考量，要考慮的就更多一些（是否好脫手或轉租，是否有增值空間等）
不過如果是將房子投資，多少也就會稍微作一下地理與房況評估，外加自己的經濟狀況
至少看得見的部份是可以衡量評估（潛在因素就需要多作功課與挑戰了）
有人說拿錢去投資股票或基金不也可以？
但是對一般上班族，你知道可以投資的，多半別人也知道
而且不太可能長時間去盯著股市動態，多半也追不上（但並不是沒有作到的）
萬一弄不好碰上股災，股票馬上變壁紙的風險也存在
投資房子的話，至少還有一間房子留著，除非他因為天災垮掉（或者人禍？）
說了這麼多，其實我自己是在評估要不要頭期款存夠了，在北部投資一間房子
在目前停留台北工作期間自住兼外租，之後當作存款投資，也可轉租或看情形脫手
額外會留一部分錢在身上作備用（以防萬一）
不然每個月固定存錢，放銀行也不會生多少利息，倒不如找個東西投資
有人有相關經驗嘛？
之後應該有辦法籌出1-2xx的頭期款，不過感覺會拼很大，畢竟要有很長久的決心毅力
甚至有想過跟朋友共同投資一間公寓，日後看情況脫手後對分還是怎樣
但事情好像也沒那樣說的簡單，畢竟講到錢的事情通常很難看
目前用簡單的看法看這件事情：
平穩的投資股票，平常也作功課，該進就進該退就退，每次小額小額地賺
投資者可以賭很多次機會，但成長幅度有限，投資者也會很累
家人的股票曾經套牢很久，最近才又回盤，但實際獲益有限，甚至有認賠殺出情況
投資房子，要做的功課更多，進退機會很少，要脫手也不見得容易
但地段尚可，房子本身也不差的話，至少還有保值機會，還有機會往上揚（台北地區）
目前我朋友前年買汐止1坪14萬，今年同一社區不同棟（但格局相同）1坪18萬成交
以30坪計算，至少就賺進120萬，1年也沒辦法憑自己賺到這些錢吧？
而且還沒加上這一年賣者住在房子時的折舊差異
一般情況，最少自己還有間房子留著
當然，以上是建立在房貸都可以每期還款的情形，而且還有會精算的眼光。
估算一下若扣除每個月房租，自己再添一些當每個月還款（以不超出1/3為理想原則）
頭期款可以多一點的情況之下，應該可以找到一間2房中古公寓（運氣好說不定可3房）
但目前問題很難說服家人，他們認為應該是自己努力多賺錢
賺進來的錢就放在銀行最安心，少花就可以多存錢
但我認為錢應該要撥一部分出去投資流動才有機會以錢滾錢
而家人一直認為「房子」就是用來住的，怎麼會拿來當投資呢？
萬一賣不掉或租不出去不是白白浪費之類的...
這部份我覺得跟地點有差，同樣是房子可能在我老家只會貶值，在北部卻可能會升值
我以上的想法哪邊可能會有問題呢？例如少考量到的風險問題之類的
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上班之後的最大期望：領到薪水、車子平安、住得安心
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